Avrupa İstatistik Ofisi Eurostat’ın güncel verilerine göre, Türkiye 2015-2024 döneminde ilk el konut fiyatlarının en fazla arttığı ülke oldu. 2015’te 104,44 olan konut fiyat endeksi, 2024 itibarıyla 2.033,40 seviyesine ulaştı. Böylece Türkiye’de yeni konut fiyatları son 10 yılda yaklaşık 20 katına çıktı. Avrupa ülkeleri arasında ikinci sıradaki Macaristan’da bu oran sadece 369,85’te kaldı. Türkiye, kıtadaki tüm ülkeleri açık farkla geride bıraktı.
AVRUPA’YI GERİDE BIRAKAN ARTIŞ
2015’te Türkiye ile benzer düzeyde olan Litvanya, Letonya, İrlanda gibi ülkelerde konut fiyat endeksi 2024 itibarıyla 200–250 aralığında kalırken, Türkiye'nin 2 bin puanı aşması barınma krizinin derinliğini ortaya koydu.
KİRALARDA BÜYÜKŞEHİRLERDE ORTALAMA 20 BİN TL’Yİ AŞTI
Konut fiyatlarındaki bu sert artış, kira piyasasını da doğrudan etkiledi. Nisan 2025 itibarıyla Türkiye’de hiçbir ilde 10 bin TL’nin altında kiralık konut kalmadı. İstanbul Gayrimenkul Değerleme'nin verilerine göre, Türkiye genelinde ortalama kira bedeli 20 bin TL’ye çıktı. Büyükşehirlerde bu rakam 25 bin TL’nin üzerine ulaştı.
İstanbul’da ortalama kira 26.500 TL, Muğla’da 26.000 TL, İzmir ve Ankara’da ise 23.500 TL seviyesinde. Antalya, Kocaeli, Yalova gibi şehirlerde de ortalama kiralar 20 bin TL bandına dayanmış durumda.
Kira açısından görece daha uygun kabul edilen Kilis, Muş, Kars, Aksaray ve Burdur gibi illerde dahi ortalama kira fiyatları 10 bin TL ile 11 bin TL arasında. Karaman, Bitlis, Mardin ve Bayburt gibi şehirlerde ise 12 bin TL’yi geçmiş durumda.
3 BÜYÜK İLDE KİRA ARTIŞI ÜÇ HANELİ YÜZDELERİ AŞTI
TÜİK ve özel sektör verilerine göre, 2021–2025 arasında Türkiye'nin üç büyük ilinde kira fiyatlarında dramatik artışlar yaşandı. İşte dört yıllık kira değişimi:
-
İstanbul: 2021’de ortalama 3.749 TL olan kira, 2025’te 26.490 TL’ye çıktı (%606 artış)
-
-
İzmir: 2.510 TL → 25.151 TL (%902 artış)
-
Ankara: 1.933 TL → 23.939 TL (%1138 artış)
Bu artış oranları, sadece enflasyonla açıklanamayacak yapısal sorunları işaret ediyor. Gelir artışı ile kira artışı arasındaki uçurum, özellikle dar ve orta gelirli vatandaşlar için barınmayı neredeyse imkânsız hale getiriyor.
-
