Yaklaşık 20 milyon kişinin hayatını doğrudan etkileyecek olan Tesis Yönetim Yasası, sadece konutları değil, sanayi siteleri, rezidanslar ve ofisleri de kapsayarak yönetim hizmetlerini devlet güvencesine almayı hedefliyor.
ENFLASYON ÜSTÜ ZAM YASAĞI GELİYOR
Yasa taslağının en kritik maddesi, site yönetimlerinin keyfi mali yıl geçişlerinde aidat artışı yapmasını engelliyor.
-
TÜFE Bariyeri: Genel kurul kararı olmadan hiçbir şekilde TÜFE oranının üzerinde aidat artışı yapılamayacak.
-
Malik Çoğunluğu Şartı: Ek hizmet maliyetleri dahi, maliklerin oy çokluğuyla kabul edilmek zorunda kalacak.
-
SEKTÖRDEN ACİL ONAY ÇAĞRISI
Ekonomim'in haberine göre, Türkiye Kentsel Tesis Yönetim Derneği Başkanı Suat Sandalcı, yasanın ivedilikle yasalaşması gerektiğini vurguladı:
-
"Yasa gecikirse milyonlarca vatandaş işini bilmeyen yöneticilerin eline kalacak. Denetimsiz aidat projeleri devreye girecek. Bu düzenleme siyaset üstü bir ihtiyaçtır... Ocak-Şubat dönemindeki yoğun genel kurullar öncesinde onaylanmazsa hem sektör hem vatandaş büyük mağduriyet yaşar."
-
YÖNETİMDE ŞEFFAFLIK VE LİSANS ZORUNLULUĞU
Yasa ile tesis yönetimlerinde şeffaflık ve profesyonellik zorunlu hale getiriliyor. Düzenlemeye uymayan mevcut yönetimlerin yüzde 80'inin değişmesi veya kanuna uygun hale gelmesi bekleniyor.
-
Getirilen Temel Standartlar:
-
Şeffaflık Zorunluluğu: Tüm bütçeler, gelir-gider kalemleri ve faturalar, bakanlığın kuracağı yerli ve milli dijital yazılım üzerinden anlık olarak izlenecek.
-
Yöneticilik Standartları: Yönetici ve çalışanlarda taciz, şiddet, dolandırıcılık gibi suç kaydı bulunmama şartı aranacak.
-
Lisanslama ve Sınav: Tesis Yöneticiliği Lisansı zorunluluğu getirilecek. Yeterlilik sınavları uygulanacak ve yöneticiler A'dan E'ye kadar sınıflandırılacak.
-
Teminat ve Denetim: Yönetim şirketleri için teminat mektubu zorunluluğu getirilecek. Ayrıca yılda en az bir kez zorunlu fiziksel denetim yapılacak.
-
Cezai İşlemler: Usulsüzlük tespit edilen firmaların belgeleri önce askıya alınacak, ardından tamamen iptal edilecek. Böylece "Yönetimi kaçtı, başka siteyi yönetmeye başladı" dönemi sona erecek.
-
Yasanın, 2026 yılı itibarıyla tüm Türkiye'de uygulanmaya başlaması hedefleniyor. Ayrıca Tesis Yönetim Daire Başkanlığı ve Tesis Yöneticileri Birliği kurulması da gündemde.
