Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın talimatıyla yaz aylarında başlatılan ve AK Parti kurmaylarının aylarca süren saha çalışmalarıyla olgunlaştırılan emlak vergisi düzenlemesinde sona yaklaşıldı. Yeni formül, özellikle 2025 yılı için emlak vergisinde fahiş artışlarla karşılaşacak mükellefleri rahatlatmayı amaçlıyor.
İLK YIL ARTIŞ ORANI İÇİN İKİ SEÇENEK
Ekonomim'in haberine göre, hazırlanan taslak çalışmanın önümüzdeki günlerde Meclis’e sunulması ve Torba Yasa teklifine eklenmesi bekleniyor. Düzenlemenin temel çerçevesi, 4 yıllık (2026-2029) emlak rayiç artış oranını belirleyecek. Tartışılan formüle göre:
-
İlk Yıl Sınırı: 2026 yılı için uygulanacak rayiç bedel artış oranı, takdir komisyonlarının belirlediği orana bakılmaksızın %50 veya en fazla %100 ile sınırlandırılacak.
-
Örnek: 2025’te 1000 TL emlak vergisi ödeyen kişi, artış %50 ile sınırlandırılırsa 2026’da 1500 TL ödeyecek.
-
-
Takip Eden Yıllar (2027-2029): Emlak vergisi, mevcut uygulamada olduğu gibi her yıl Yeniden Değerleme (YD) oranının yarısı kadar artırılacak.
-
Örnek: YD oranı %30 olursa, emlak vergisi %15 artacak ve 2027’de 1775 TL ödenecek.
-
DÜZENLEMENİN AMACI VE GEÇMİŞİ
AK Parti, bu düzenleme ile emlak ve konut sektöründeki rayiç bedel ile gerçek bedel arasındaki makasın vatandaş lehine kapatılmasını amaçlıyor. Uygulama, 2017 yılında çıkarılan ve fahiş artışları engelleyen benzer bir yasanın güncellenmiş hali olacak.
Emlak vergisi değerleri, Emlak Vergisi Kanunu uyarınca 4 yılda bir, belediye ve merkezi hükümet temsilcilerinden oluşan 7 kişilik Takdir Komisyonları tarafından belirleniyor.
CUMHURBAŞKANI YETKİSİ VE VERGİ GELİRLERİNİN AKIBETİ
Mevcut yasa, Cumhurbaşkanı'na, 4 yılda bir yeniden belirlenen emlak vergisine esas değerin değiştirilmeden (sadece yeniden değerleme oranının yarısı kadar artırılarak) uygulanmasına devam ettirilmesi yetkisini de veriyor. Ancak hükümet, bu yetkiyi kullanmak yerine yasal düzenlemeyle kalıcı bir çerçeve oluşturmayı tercih ediyor.
Toplanan emlak vergisi gelirleri, kamuoyunda yaygın kanının aksine, tamamen ilçe belediyelerinin kasasına girmekte; Büyükşehir Belediyeleri ve genel bütçe bu vergiden pay almamaktadır.
Emlak vergisine esas değerler; Değerli Konut Vergisi, Tapu Harcı, Damga Vergisi, Veraset ve İntikal Vergisi ve Gelir Vergisi (gayrimenkul alım satım kazançlarında) dahil olmak üzere birçok farklı vergi ve harcı da dolaylı olarak etkilemektedir.
