Kira artışlarının ciddi boyutlara ulaştığı günümüzde, kiracılar için kritik bir yasal imkân gündeme geldi. Avukat Mücahid Küçük, kira bedeli tespit davalarında mahkemelerin “hakkaniyet indirimi” yapabildiğini ve bu indirimin dilekçelerde belirtilmesi gerektiğini söyledi.
Küçük, hakkaniyet indiriminin Yargıtay'ın yerleşik içtihatlarında yer aldığını belirterek şunları söyledi:
"Öncelikle şunu belirtmekte fayda var; ülkemizde kira artışlarındaki yüzde 25 sınırından sonra kira bedelleri artık tüketici fiyatlarındaki değişime göre belirleniyor. Belirlenen oran yüzde 43 civarında bir orandı.
Burada hakkaniyet indirimi ise kira bedeli tespiti davası dediğimiz hususta tamamen kanunda geçen bir cümle nedeni ile ‘hakkaniyet' kelimesinden dolayı Yargıtay'ın da yerleşik içtihatlarında sabit olan bir indirimdir.
Hakimler genellikle kira bedeli tespit davalarında bilir kişilere yaptırdıkları bedelden yani taşınmazın boş olarak kiraya verildiğinde elde edilecek kira bedelleri üzerinden ek olarak yüzde 10 ile 20 arasında bir indirim yapmaktadırlar.
Bu indirimin sebebi ise kanunda geçen hakimin kira bedelini hakkaniyete göre belirleyeceği hüküm nedeni ile hakimler hakkaniyet indirimi adı altında bu indirim yapılmaktadır."
'TAMAMEN HAKİMİN TAKDİRİNDE'
Küçük vatandaşların özellikle dava dilekçelerinde bu hususu belirtmeleri gerektiğini anlattı:
"Bu indirim tamamen hakimin takdirinde olup, takdiri etkileyen hususlar yani taşınmazın yaşı, bulunduğu konum, kaç yıldır kiracının olduğu gibi durumlarda indirim oranları artmaktadır.
Vatandaşlar kendilerine karşı açılmış davalarda bunu kendileri talep etmese dahi bunu hakimin gözetmesi gerekmektedir. Fakat kendi davalarında dilekçelerinde bunları belirtirlerse hakimin dikkate alması daha kolay olacaktır."
