İkinci el konut satışlarındaki yükseliş, piyasaya yeni yatırımların girdiğinden çok, mevcut birikimlerin yön değiştirdiğine işaret ediyor. Özellikle değeri sınırlı eski konutların satılarak altın gibi kısa sürede getiri sağladığı düşünülen yatırım araçlarına yönelimin arttığı gözleniyor. Ancak sektör temsilcileri, bu tercihin uzun vadede güvenli bir yatırım stratejisi oluşturmadığı görüşünde.
ESKİ KONUTLAR ELDEN ÇIKARILIYOR
Son dönemde el değiştiren konutların büyük bölümünü, yatırım değeri yüksek yeni yapılar değil; bulunduğu bölgede yeni bir ev almaya yetmeyen eski konutlar oluşturuyor. Bu tür mülkler, sahipleri tarafından satılarak hızlı prim yaptığı düşünülen altına dönüştürülüyor. Emlak sektörü temsilcileri, piyasaya çıkan birçok konutun “nakde geçip altın almak” motivasyonuyla satışa sunulduğunu belirtiyor.
ALTINDAKİ YÜKSELİŞ CAZİBE YARATTI
Altın fiyatlarında yaşanan sert artış, kısa vadeli kazanç arayışında olan yatırımcılar için güçlü bir çekim alanı oluşturdu. Uzmanlara göre son aylarda konut satışlarının önemli bir kısmında, altının sunduğu hızlı getiri beklentisi belirleyici rol oynadı.
UZMANLAR UYARIYOR: UZUN VADEDE RİSK BARINDIRIYOR
Sektör temsilcileri, bu eğilimin kalıcı ve sağlıklı bir yatırım modeli olmadığı konusunda hemfikir. Konutun uzun vadede değerini koruyan ve istikrarlı bir varlık olduğunu vurgulayan uzmanlar, altının ise dönemsel yükselişler sunsa da sert dalgalanmalara açık bir piyasa olduğunu ifade ediyor. Bu nedenle konutu tamamen elden çıkarıp altına yönelmenin, uzun vadede daha kırılgan bir yatırım pozisyonu yarattığına dikkat çekiliyor.
KONUT FİYATLARI YENİDEN YÜKSELİŞE GEÇEBİLİR
Emlak sektörü oyuncularına göre, bugün konutunu satan birçok kişi ilerleyen yıllarda yeniden ev almak istediğinde fiyat artışlarının gerisinde kalma riskiyle karşı karşıya kalabilir. İnşaat maliyetlerindeki yükseliş, arsa üretiminin sınırlı olması ve yeni konut arzındaki yavaşlama, konut fiyatlarını uzun vadede yukarı yönlü baskı altında tutuyor.
GÜVENLİ LİMAN MI, HIZLI KAZANÇ MI?
Türkiye gazetesinde yer alan habere göre uzmanlar, altının dönemsel yükselişlerinin güçlü bir kazanç algısı yarattığını ancak bu algının her zaman sürdürülebilir olmadığını vurguluyor. Konut ise barınma ihtiyacını karşılamasının yanı sıra kira geliri sağlayan ve uzun vadede varlık güvenliği sunan bir yatırım aracı olarak öne çıkıyor. Bu nedenle sektör temsilcileri, konutu tamamen satmak yerine dengeli bir yatırım yaklaşımının daha sağlıklı olacağı görüşünü paylaşıyor.
Likidite arayışı belirleyici oluyor
Uzmanlara göre ekonomik belirsizliklerin arttığı dönemlerde altın, portföy içinde tamamlayıcı bir araç olarak değerlendirilmeli. Buna karşın bazı yatırımcıların tercihini belirleyen unsur, yatırım getirisinden çok nakde hızla ulaşma isteği oluyor. Konutun bakım, vergi ve kullanım sorumlulukları bulunan bir varlık olması; altının ise kolayca nakde çevrilebilmesi, bu yönelimi güçlendiriyor. Ancak uzmanlar, bu refleksin her zaman uzun vadeli varlık güvenliği açısından doğru sonuçlar doğurmadığı uyarısında bulunuyor.
