Son yıllarda kira bedelleriyle yarışır hale gelen site aidatları, hükümetin yeni yasal düzenlemesiyle kontrol altına alınıyor. "634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu" ve "Konutlarda Yönetim ve Denetim Hizmetlerinin Verilmesi Hakkında Kanun Taslağı" ile site yönetimlerindeki keyfi uygulamaların ve usulsüzlüklerin önüne geçilmesi hedefleniyor.
YENİDEN DEĞERLEME ORANI (YDO) KIRMIZI ÇİZGİ OLACAK
Ekonomim'in haberine göre yeni düzenleme, site yöneticilerinin tek taraflı belirlediği yüksek zam oranlarına son veriyor. Mevcut sistemde itiraz edilmediği takdirde kesinleşen fahiş tutarların yerini, nesnel bir kriter olan Yeniden Değerleme Oranı alacak.
Site yöneticileri, her yılın başında aidatlara en fazla Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından açıklanan YDO oranında artış yapabilecek.
Eğer sitenin giderleri bu oranın üzerinde bir artışı zorunlu kılıyorsa, karar yetkisi yöneticiden alınarak kat maliklerine devredilecek. YDO üzerindeki zamlar için ilk toplantıda kat maliklerinin yüzde 50+1 çoğunluğunun onayı gerekecek.
YÖNETİM ŞİRKETLERİNE BAKANLIK MERCEĞİ
Düzenleme sadece rakamları değil, sektörel işleyişi de disipline ediyor. Birçok suistimal iddiasıyla gündeme gelen site yönetim şirketleri, artık "belgeli" ve "denetimli" hale getiriliyor:
Yönetim şirketleri, Bakanlık tarafından yetkilendirilmiş denetçilerce yılda en az bir kez idari ve mali açıdan denetlenecek.
Şirketler, sundukları hizmetin niteliği ve kapasitelerine göre sınıflandırılarak sertifikalandırılacak. Usulsüzlük tespit edilen firmalara ağır idari ve mali yaptırımlar uygulanacak.
Bakanlık bünyesinde kurulacak Danışma Kurulu ile site yönetimi usulleri Türkiye genelinde bir standarda bağlanacak.
KARAR ALMA SÜREÇLERİ KOLAYLAŞIYOR
Toplu yapılarda yönetim planı değişikliği gibi hayati kararlarda yaşanan tıkanıklıkları aşmak için de önemli bir adım atıldı. Daha önce temsilciler kurulunun 5'te 4 çoğunluğunu gerektiren karar alma sınırı, 3'te 2 çoğunluğa çekildi. Bu değişiklikle, sitelerde ihtiyaç duyulan yeniliklerin ve onarımların daha hızlı hayata geçirilmesi hedefleniyor.
YAŞAM ALANLARINDA GÜVENLİK VE ŞEFFAFLIK
Bakanlık denetimleri sadece finansal tablolarla sınırlı kalmayacak. Sitelerdeki;
Afet ve yangın önlemleri,
Sığınak ve otopark kullanımı,
Çocuk oyun alanlarının güvenliği,
İş sağlığı ve erişilebilirlik gibi teknik konular da denetim kapsamına alınacak.
