Ticaret Bakanlığı, gayrimenkul sektöründe güven ortamını tesis etmek, kayıt dışı faaliyetleri engellemek ve tüketici mağduriyetlerinin önüne geçmek amacıyla kapsamlı bir düzenlemeyi hayata geçiriyor. Daha önce otomotiv sektöründe başarıyla uygulanan "Elektronik İlan Doğrulama Sistemi" (EİDS), 1 Şubat 2026 itibarıyla satılık konut ilanları için de zorunlu hale gelecek.
SAHTE İLAN VE KAPORA DOLANDIRICILIĞINA SON
NTV'den Onur Aksoy'un haberine göre; yeni düzenleme, özellikle dijital platformlar üzerinden verilen yanıltıcı ilanların ve bu ilanlar aracılığıyla gerçekleştirilen "kapora dolandırıcılığı" vakalarının kökünü kazımayı hedefliyor. Sistem sayesinde, bir taşınmazın gerçekten var olup olmadığı ve ilanı veren kişinin bu taşınmaz üzerinde tasarruf yetkisinin bulunup bulunmadığı dijital olarak kontrol edilecek. Bu sayede, yetkisiz kişilerin veya sahte hesapların gayrimenkul sitelerine ilan girişi yapması teknik olarak engellenmiş olacak.
SİSTEM NASIL İŞLEYECEK? ADIM ADIM DOĞRULAMA SÜRECİ
Ticaret Bakanlığı tarafından hayata geçirilen sistem, ilan platformları ile Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü kayıtlarının entegre edilmesi prensibiyle çalışacak. Doğrulama süreci şu şekilde işleyecek:
-
e-Devlet Üzerinden Yetkilendirme: Konut sahibi, e-Devlet kapısına giriş yaparak kendi adına kayıtlı gayrimenkulleri listeleyecek. Satışa çıkarmak istediği taşınmazı seçerek, açılan ekran üzerinden çalışmak istediği emlak işletmesini yetkilendirecek.
-
İlan Girişi: Sadece konut sahibi tarafından yetkilendirilen emlakçılar, ilgili taşınmaz için ilan sitelerine giriş yapabilecek.
-
Doğrulanmış İlan Logosu: Sistemin teyit ettiği ilanlar, platformlarda "doğrulanmış ilan" ibaresiyle yayınlanacak. Yetki doğrulaması yapılmayan hiçbir gayrimenkul ilanı portal üzerinde yayına alınamayacak.
-
KAYIT DIŞI EMLAKÇILIKLA MÜCADELE
Düzenlemenin bir diğer kritik amacı ise kayıt dışı emlakçılık faaliyetlerini sonlandırmak. İlan verme yetkisinin sadece yetki belgesine sahip emlak işletmelerine veya mülk sahibine verilmesiyle, sektördeki merdiven altı faaliyetlerin ve vergi kayıplarının önüne geçilmesi hedefleniyor.
-
NİZAMEDDİN AŞA: TÜM GAYRİMENKULLER İÇİN SÜREÇ TAMAMLANIYOR
İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizameddin Aşa, sistemin aşamalı olarak devreye alındığını hatırlatarak önemli açıklamalarda bulundu. Aşa, geçmişte isteyen herkesin herhangi bir belge sunmadan ilan verebildiğini, bunun da piyasada fiyat spekülasyonlarına ve güvenlik açıklarına neden olduğunu belirtti.
Sistemin tarihsel gelişimine değinen Aşa, şu bilgileri paylaştı:
-
"Sistem aslında 2023 yılında kuruldu. 2025 yılı itibarıyla kiralık ve satılık iş yerleri için uygulama süreci başlatılmıştı. 1 Şubat 2026 tarihi itibarıyla ise konutlar da dahil olmak üzere tüm gayrimenkul türleri için ilan doğrulama sistemi tamamen zorunlu hale geliyor."
